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淘宝法拍房怎么操作

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发表于 2022-9-9 12:00:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现实生活中,有的人可能会因为无力偿还债务而导致房子被强制执行拍卖,这样的房子就是法拍房。在淘宝有一个拍卖平台,上面就有很多法拍房拍卖。如果要到淘宝买法拍房,该怎么操作呢?

一、法拍房怎么操作?

1、公示:法院在淘宝网上放出法拍房相关信息,包括地址、权属、居住情况等。

注意:竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。

2、看房:预约申请,由工作人员安排时间统一进行看房,

注意:一般公告中会看房时间和联系电话。

3、报名:缴纳淘宝拍卖保证金,通常为拍卖底价的10-20%,交了钱的人才能参与竞拍。

注意:拍卖结束之前都可以提交保证金,但避免错过,尽量还是提前1-2天为宜。

4、竞拍:开拍后24小时,报名者在淘宝公开竞拍,价高者得拿下房源。

注意:一般有5分钟的延时周期,即拍卖10点结束,但有人9:56出价,则拍卖延长至10:01分结束,5分钟内的每次出价都会触发延时,直至无人出价为止。

5、交钱:拍下后保证金转为房款,余款在规定时间内付清。

注意:一般余款结清时间为10个工作日,拍卖结束当天开始计算,特殊情况按要求时间结清,竞买人可全款购买也可贷款。若悔拍将没收保证金,情节严重将受刑责。

6、解封:从淘宝拿到法院联系方式,获得拍卖成交确认书相关文件,解封房产。

7、解押:跑房管局、档案局等部门,解押房产,出具房源是否满五唯一等证明。

8、过户:完成过户手续,缴纳各种税费等,正式拿到房产证后收房。

注意:竞买人承担过户涉及的一切费用和标的物涉及的其他欠费等。

二、法拍房怎么付款?

竞拍成功后,保证金直接抵扣货款转到法院的支付宝账户,尾款请您按照法院竞买须知的要求,进行支付,一般会有2种支付方式:如果按照方式1支付尾款的,请您在法院的竞买须知中找到法院转款的指定银行账户,进行支付。

如果要参与淘宝法拍房的拍卖,建议首先先去看看被拍卖的房子,然后再去申请参加拍卖。拍卖开始后,我们参与拍卖,给房子出价,竞拍成功后,要按时交款,接着申请解封、解压,再进行过户就行。

 

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